7种不降低房屋转售价值的老旧升级方法

为老年人的老去在美国，人们很容易考虑做出快速改变，以增强家庭空间的灵活性和可用性。但是，从固定思维模式到固定思维模式的转变很可能会提高转售价值专家说。

这些专家与我们分享了更好的投资方式，可以改善当前和未来居住者的日常生活，而不是投资于任何可能涉及拆除的建筑项目，比如会降低路边吸引力的弯曲坡道，或昂贵的楼梯电梯。

1.保持坡道和栏杆临时性

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德克萨斯州Legal Eagle Contractors的总裁丹·鲍登(Dan Bawden)说，通常不需要永久性的外部坡道。作为一名本地老年认证专家，鲍登说，他建议的许多老年人只是暂时需要坡道，比如在手术后恢复时。临时坡道通常可以按月租用，费用比安装成本要少。此外，他还建议，在部分晦涩的金属或经过处理的木材上添加灌木之类的景观美化，对提高美学效果大有帮助。

新泽西州克兰福德Images in Design公司的老板、获得caps认证的塔米•卡普兰(Tammy Kaplan)说，她在为老年人提供建议时倾向于采用一种通用的设计方法。对她来说，这意味着要在家里的人行道上增加扶手(这是经常缺失的)，以提高任何年龄的人进出的安全性。

2.选择一层居住，而不是导航楼梯

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马萨诸塞州梅尔罗斯(Melrose)联邦地产公司(Commonwealth Properties)的房地产经纪人利兹?古德温(Liz Goodwin)敦促老年人考虑将这笔投资用于增建房屋，以增加转售价值，而不是安装一台昂贵的、必须由新房主拆除的楼梯电梯。

古德温建议说:“我会把钱花在一楼的扩建上，这样他们就能得到更多一级生活”。

马萨诸塞州贝尔蒙特(Belmont)米勒设计有限责任公司(Miller design, LLC)的建筑师兼室内设计顾问黛安·米勒(Diane Miller)说，她经常增加一楼主卧套房作为附加项目，也可以重新考虑现有的面积，以提高效率。

米勒说:“将不太常用的一层空间改造成主卧是一项伟大的家庭装修，可以在陈旧的地方改变游戏规则，也非常有吸引力的转售价值。”

3.巧妙地增加浴室

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古德温说，新英格兰地区的许多房子都只有一间浴室，而且是在二楼。确保任何一楼的扩建设施包括一间浴室是投资回报率最高的家居改善项目之一。

但是，古德温警告说，不要为某个特定的用户安装任何可能需要删除的东西。“我见过很多淋浴座被固定在淋浴间里。通常没有办法在不破坏墙壁的情况下把它撕下来——这是另一个项目，”她说。

一个附加价值的装置?卡普兰说，要抓住栏杆。“我的座右铭是‘安全生活，时尚生活’。’现在的选择看起来真的很好，它们是装饰性的，你永远不会知道它们是抓杆。”

卡普兰最喜欢的另一个浴室项目是零门槛淋浴，它不仅看起来很现代，而且无论房主年龄多大，都能减少绊倒和滑倒。

米勒的其他设计建议包括没有光泽表面的纹理瓷砖;大,无滑动灌浆;还有声控淋浴(或浴缸)控制。

4.考虑一下亲家公寓的好处

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那些有一块地可以玩的人可能会考虑增加更多的卧室或浴室，并增加一个完整的亲家的公寓到他们的家。这不仅会使转售价值增加数万美元，还会为亲属提供现场居住和在需要时帮助老年人的可能性。

米勒说:“婆婆家的公寓有很高的转手价值，而且是灵活的空间，对于寻找互惠生的年轻家庭，或者大学毕业后想搬回家住一段时间但又想独立生活的年轻子女来说，都可以使用。”“这个空间甚至可以用作家庭办公室，因为我们现在处于一个新的在家办公时代，许多人不太可能一周工作五天。”

5.在厨房中添加低、易接触的表面和存储空间

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对大多数人来说，可能不需要对厨房进行昂贵的大修。卡普兰说，在台面下面增加一个抽屉微波炉的位置，不仅可以节省台面空间，还可以让行动不便的人更容易使用。(此外，孙辈们甚至可以用这种方法自己做爆米花。)

卡普兰还建议增加一个岛屿作为一个好方法再加一个较低的曲面给那些可能需要移动辅助的人。

鲍登建议方便拉拔力的抽屉在厨房里，这样房主就不用弯腰和蹲着了。

“抽屉，抽屉，抽屉——越多越好，”他说。“你越能看清后面的东西，你就越不可能跪在地上挖出配套的特百惠盖子。”

6.安装有目的的照明设备，充分利用自然光

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照明是最重要的项目之一，它不仅可以提高安全性，还可以增强一个人的空间的吸引力，鲍登和卡普兰同意这一点。

鲍登说，在橱柜中添加LED灯很有用，而且成本最低。卡普兰建议，一层或两层中性涂料将使空间看起来更现代，并为需要它的老人们照亮一些区域和情绪。

卡普兰说:“随着年龄的增长，我们的视力会恶化，所以深色的颜色很难看到。”

拆下厚重的窗帘也将有助于住宅现代化和增强自然采光。

7.扔掉或捐赠你不再需要的移动设备

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古德温说，别忘了凌乱的储物区，这会让人们愿意为一处房产提供更低的价格。如果可能的话，老年人应该在垃圾日处理掉他们不再需要的移动设备，而不是让它们堆积在地下室或壁橱里。

“我在地窖里见过各种各样的东西——助行器、轮椅、淋浴椅，”她说。“这只会给人们留下一种印象，他们需要摆脱它，做更多的工作，把这个空间变成自己的。”

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